2021年底到2022岁首尊龙体育网，我连着写了3篇对于屋子的著述：
房地产的春天，不会再来！
中国东说念主买房的才气，用得差未几了！
中国住户真实欠债率知几许？
阿谁时候，悉数这个词中国的房价，都还没运转念摇，有些区域的房价致使还在高潮（具体来说，即是下图中的暗影区域）……
然则，就从2022岁首运转，寰宇各地的房价都运转了着落，如图所示，二手住宅价钱确当月同比增幅，也从0值以上掉到0值以下，况兼一直抓续迄今……
频繁来说，我运转连着写某一个大类财富著述的时候，无论是A股、港股、好意思股或黄金、比特币，都是该财富价钱至极长一段时候的完全底部或顶部，为什么呢？
因为，惟有我合计该财富的价钱进行到了最极点的地步，无论是价钱点位照旧市集神色，照旧财富背后的逻辑，都照旧远远、远远偏离了平日气象，我才会花上极大的元气心灵，去打算，为什么当今的价钱如斯离谱，是以才会流畅写著述……
然后，在财富的价钱果然运转对市集神色反噬，或者财富价钱背后的逻辑再度运转起作用对财富价钱进行翻新的时候，我反而就不奈何再写该类财富的著述了，有兴味的一又友，不错去翻一下我每一阶段对应的著述，望望是不是这样？
3年前，我极其刚毅地认为，中国的房价透顶见顶了。
原因很粗浅：
1）东说念主的原因，需要买房的年青东说念主数目见顶了；
2）钱的原因，咱们把买房的金融杠杆推崇到了极限。
东说念主的原因嘛，凭证多家房地产中介的拜谒数据，中国年青东说念主买房的年齿基本在33-34岁。不妨将这2个年齿，手脚买房年青东说念主的代表，然后，我凭证第七次东说念主口普查数据，故意对这个年齿段的年青东说念主数目作念过详备的估算——2022年和2023年是夙昔16年的顶峰，尔后该年齿段的东说念主口数目将赶快下滑……
钱的原因嘛，我和@大叫小伙伴，更是从从上至下和从下到上两个角度，分析了住户债务/可利用收入的不成抓续性。也即是说，从世界主要大国的住户债务角度看，中国住户买房杠杆2021年照旧加到了极限气象——而2021年底，相似将债务杠杆加到极限的韩国房价，都照旧运转了着落。
尽人皆知，任何一样“财富”，其价钱都取决于后头买入的东说念主和钱，说白了，在于“接盘侠”的东说念主数几许和接盘侠的购买才气——当今，“接盘侠”数目在赶快萎缩，而债务杠杆加到极致导致悉数这个词民间出现债务通缩，有个窝能住就行了，何处还有才气再去买屋子？
这即是我著述题目中所说：
最佳的卖房时机，即是3年前！
那，为什么说，其次即是当今呢？
从本文的第一张图上，应该就能看出，“百城二手住宅挂牌均价”简直是在抓续着落，莫得什么像样的反弹，而“70个大中城市二手住宅价钱指数确当月同比”，也一直都是负值（这意味着每个月都不才跌），而就在2024年9月底以来，其跌幅基本走平……
在一个抓续着落的市集里，任何一个“当今”，都是现时以及将来最佳的卖出时机。
从本文第二张图上，望望屋子“接盘侠”的东说念主口数目在将来10年之内的断崖式着落，而且不会有任何反弹，你还在期待什么呢？将来的10年之内，可不即是每一个“当今”，都是次好的卖房时机么？
尽人皆知的是，自2008年各人金融危急事后，中国的城镇房产，至极是大城市的屋子，就完完全全地造成了“金融居品”，那么其价钱变化，就要走金融财富的价钱逻辑，而不是简粗浅单地“围绕价值险阻波动”。
那，金融财富的价钱，是一个什么样的逻辑呢？
念念念念看，从2003年一直到当今，咱们国度大中城市的房价，是不是就在一个价钱高潮的正反应上一都决骤，全体上抓续了近20年，像北京上海深圳这样的方位，璷黫一个区域的房价，宽广都高潮了15倍以上。
18年高潮，然后，2021年底价钱到顶了，还重叠了接盘侠减少、住户债务到顶的条目，你渴望2-3年就能治愈夙昔？
住户的债务杠杆还至高无上呢！
在住户部门的债务杠杆降下来之前，中国的房价不会有任何像样的反弹契机。怀疑这个事实的东说念主，不雅察2023年的股市就好了——2023年的A股，即是接盘侠在不断减少，而很多A股投资者却债务缠身不得不礼聘割肉斩仓。
就经济领域来看，全世界历史上，房地产财富泡沫能与中国比较较的，唯有好意思国与日本。
2000年-2006年，好意思国房价抓续高潮，宽广的低收入东说念主群，也大要通过恒久贷款和很低的首付买到屋子，因为好意思帝国目的的政府，不知说念通过不断的战术调控，来保护好意思国高房价，于是，短短的6-7年，当好意思联储抬升利率的时候，一大波房奴们，立即堕入了“次贷危急”，好意思国房价也立即见顶，尔后遭受了恒久的债务通缩……
同为东亚大型经济体，日本的房地产泡沫旅途，简直与中国一个模型刻出来的一样，从1973年石油危急时刻运转快速高潮，重叠经济泡沫，流畅高潮了17年。不仅高潮的经过和时长与中国相等访佛，连房地产泡沫破碎的原因，也与中国基本一样——
接盘侠数目运转减少，债务杠杆见顶！
那么，好意思国与日本的房价，区分阅历了多永劫候“到底”呢？
惟有债务通缩危急、莫得接盘侠危急的好意思国，次贷危急爆发后，好意思联储和好意思国联邦政府，松弛实践0利率+QE印钞+进攻援助筹划+继承两房+援手金融机构等史无先例的货币战术和财政战术组合拳，然后，好意思国房价到2012年前后见底，治愈时候6年。
至于既有接盘侠危急、又有债务通缩危急的日本，其地产价钱在1990年见顶，尽管自后日本政府把利率镌汰到零，又启动了多样印钞大法，但日本房价照旧一直治愈到2003年才算见底，房价流畅着落13年。
因为独生子女战术的恒久实践，中国接盘侠数目减少之赶快，远超当年日本，那你凭什么还在渴望，中国房价经过3年的治愈就收尾了呢？
有东说念主可能会说了，我知说念房价将来可能着落，但我卖了屋子，拿着这样多钱干什么呢？
难说念——
卖了屋子，把钱参加到把投资者当成 “惟一优质财富”的大A股里么？
或者，买入到期收益率惟有1.6%的中国国债或相应的搭理居品，还得隐忍其净值波动？
虽然不是。
你有莫得念念过，你不错竖立年化收益在4%以上的各人最雄壮国度的国债、不错竖立各人最出色科技公司的股票、不错竖立各人最具实力保障公司的保单、不错竖立各人中枢都市区优质物业，致使不错竖立非主权的黄金和加密财富……